我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：昨天，市政府官网发布一则信息。天河CBD将争取纳入广东自贸区，可能性有多大？

　　回答：自贸区是国家颁发的 王牌 战略与规划，级别和规格非常高，通常，能拿到自贸区这张 王牌 的区域，发展得都不会太差。

　　截止目前，广东省也就三个自贸区，分别是深圳前海、珠海横欧洲杯在线直播琴、以及广州南沙，自三个自贸区成立后，发展是一路开挂。

　　如果天河 CBD 也拿到了 自贸区 这张王牌，南沙的优势自然就会有所削弱。毕竟，现在的南沙还是个 孩子 ，还不具备和天河 CBD 抗衡的实力。

　　目前，天河区共有企业 44 万家，占全市企业总量的 26.1%；全区新增设立企业 7.8 万家，占全市新设企业总数的 33.9%，增长 103.2%，连续多年位居全市第一。

　　南沙自贸区，目前还比较缺乏人气，环境欠成熟，天河 CBD 如果能以 联动发展区 的角色加入自贸易区，一方面能带动南沙的发展，另一方面，天河 CBD 将越来越强。

　　通过天河的带动和南沙的辐射，在 双核自贸区 的作用下广州的优势更凸显。很显然，联动发展，协同共进才是王道。

　　提问：楼姐，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？

　　现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

　　在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

　　各个城市竞争激烈，在广州买房是一个好机会，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

　　回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　回答：地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。

　　它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件，共设站18座、停车场1座、车辆段1座、主变电所4座

　　其中，全线台盾构全部完成始发，已完成46台次盾构接收，全线 座明挖车站已全部封顶。

　　届时，它将支撑起整个深圳东部发展轴，坪山区、龙岗区、临深区域也将迎来全新的发展机遇！

　　提问：楼姐您好，都说买房要跟着规划走，那么这次的广州十四五规划出来了，接下去该怎么买房子呢？不想被套牢，还请楼姐指教！

　　在十四五规划中，它提了281次高科技，167次金融，95次南沙，68次黄埔、以及白云区投资1.6万亿。

　　广州的买房方向已经明确，毋庸置疑，天河的金融城绝对是妥妥的潜力股，甚至可以说是唯一有机会，挑战珠江新城霸主地位的区域。

　　其次发展较好的是白云区的白云湖板块，海珠区琶洲、黄埔的科学城、知识城、南沙的科学城。

　　不过，黄埔近两年房价已经较高，加上现在加严限购，还有66条村同时旧改，过两年大批项目同时上市。对黄埔的市场也是比较大的冲击。

　　提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话最好了，万分感谢！

　　回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线公里。

　　阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。

　　在下半年即将推出的众多1000万级别的新房楼盘之中，此楼盘的起步总价最低，值得选择。

　　回答：作为“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一，赤湾的崛起，是时代风口下的必然。

　　前海规划的就业人口54.6万，而规划入住人口仅有24.2万，显然，这30万高素质就业人口的居住需求必然外溢，而距离前海仅5分钟车程的赤湾片区无疑将成为他们的最优的选择之一。

　　在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，结合片区良好的海洋产业基础，以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”，未来蛇口的发展将更上一层楼。

　　在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾，无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。

　　回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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